墨爾本
在墨爾本，尋找合適的家
從您喜歡的房型開始。
墨爾本住宅建案
先看看這些建案，或瀏覽全部墨爾本房產。
建案圖片Circa
NewQuay / Docklands, VIC
NewQuay 水岸公寓與聯排住宅。
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建案圖片Altamira
Canterbury, VIC
Canterbury 綠意街區的公寓與聯排住宅。
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建案圖片Tempo
Box Hill, VIC
Box Hill 中心的 Loft 與公寓選擇。
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建案圖片Ivori
Glen Iris, VIC
Malvern Road 四房聯排住宅。
查看詳情目前價格、可售房產與看屋安排，歡迎與我們聯絡。
在墨爾本買房，先聊這幾件事。
還沒決定買哪一區？可以先想想自己的生活，或未來房客的需求。
同樣的預算，選地點還是選空間？
把通勤、格局和戶外空間一起比較，取捨會更清楚。
如果經常進市區，交通方便的公寓值得看看。如果更需要一間臥室、一個庭院，或居家辦公空間，也可以把連棟與獨立住宅列入考慮。以相近的總預算比較實際房屋，比只看建案起價更有意義。
火車、路面電車、開車，哪種適合您？
離車站近不近只是起點；每天從家到目的地花多久，才更實際。
用平常出門的時間，查查看到公司、學校或其他常去地點的完整路線，把步行、候車與轉乘都算進去。開車則看看尖峰路況和兩端停車；搭公共運輸，也別忘了查目前班次與施工調整。
查詢公共運輸路線新社區的生活機能，哪些已經到位？
規劃圖上的便利，要分清哪些現在就有，哪些還需要等。
看墨爾本的新社區，可以先把商店、學校、公園與交通分成三類：已經啟用、正在興建、仍在規劃。想想搬進去第一天需要什麼；對未來設施，再向負責單位確認進度與預計時程。
買來出租，租金之外還要算什麼？
真正留下來的收入，要連同持有成本與空置時間一起算。
除了租金，也要了解適用的管理費、市政及水務費用、保險、維修與物業管理成本，並為兩任房客之間的空置預留餘裕。再看看附近同類出租住宅：適合什麼房客、他們還有哪些選擇，以及開價租金是否有近期成交支持。
Docklands 還是 Box Hill？想看實際例子？從兩個建案，看看不同街區的生活。
墨爾本港區還是博士山：哪個更適合您的日常？
以港區的 Circa NewQuay 與博士山的 Tempo 為兩個起點，比較日常出行、常去地點及正在考慮的具體房產。僅憑區域名稱或項目圖片，很難判斷這三項是否適合您。
生活環境
墨爾本港區 Docklands · Circa NewQuay
Circa 位於墨爾本港區的 NewQuay。開發商 MAB 將項目位置描述為 NewQuay Central Park 與 Ron Barassi Senior 運動場之間。實地了解水岸與公園環境，是否符合您平時散步及戶外活動的習慣。
維州博士山 Box Hill · Tempo
MAB 將 Tempo 定位於 Box Hill Gardens 周邊片區。到訪時，走一遍您會使用的大樓、公園、商店與車站之間的路線，留意實際入口與過街安排，而不只憑地圖判斷整個區域。
實際出行
墨爾本港區 Docklands · Circa NewQuay
墨爾本免費電車區涵蓋市中心及港區。請確認具體車站與整段電車行程：若電車行程超出免費區，票務要求會改變。按您平時出門的時段，實際測試一次行程。
維州博士山 Box Hill · Tempo
Box Hill 車站提供 Belgrave 與 Lilydale 路線服務，109 路電車連接 Box Hill 與 Port Melbourne。比較完整的門到門行程，包括步行、候車及轉乘，並查看目前班次與服務變更資訊。
真正使用的室內空間
墨爾本港區 Docklands · Circa NewQuay
考慮 Circa 房產時，查看具體格局、座向、戶外空間與停車安排。確認圖片中的景觀及所列配備是否適用於這間房，並把自己的家具與工作空間放進平面圖中考慮。
維州博士山 Box Hill · Tempo
考慮 Tempo 房產時，結合實際格局判斷是否適合您。若選擇雙層 loft 格局，留意樓梯、淨高、家具擺放及每層的使用方式，並確認討論的是哪份平面圖與配備說明。
篩選房產時，帶上這三個問題
這間房適合普通的一週嗎？
列出日常目的地，實際試走、試乘相關路線，記錄常用的購物、戶外活動及無障礙需求。用同一份清單比較兩個區域。
我將擁有什麼、承擔哪些費用？
索取相關買賣文件及owners corporation（業主法團）資料，與律師或過戶師一起比較管理費用、特別徵費、大樓規則與公共設施安排，將這些與房價一併考慮。
哪些資訊已針對這間房確認？
帶上平面圖、期望入住時間及必要條件，請豐同確認這間房目前可討論的選擇與看屋安排，並記錄仍需核實的事項。
告訴豐同您最重視的出行與居住條件，我們可以據此溝通相關項目資料及後續步驟。
討論您的墨爾本置業清單 →聊聊您想找的房子。
告訴我們您想自住或投資、喜歡的地區與房型，以及大致預算。