墨尔本
在墨尔本，寻找适合您的家
从您喜欢的房型开始。
墨尔本房产项目
先看看这些项目，或浏览全部墨尔本房产。
项目图片Circa
NewQuay / Docklands, VIC
NewQuay 水岸公寓与联排住宅。
查看详情
项目图片Altamira
Canterbury, VIC
Canterbury 绿意街区的公寓与联排住宅。
查看详情
项目图片Tempo
Box Hill, VIC
Box Hill 中心的 Loft 与公寓选择。
查看详情
项目图片Ivori
Glen Iris, VIC
Malvern Road 四房联排住宅。
查看详情当前价格、可售房源和看房安排，请联系我们了解。
在墨尔本买房，先聊这几件事。
还没想好买哪个区？不妨先从自己的生活，或未来租客的需求想起。
同样的预算，选位置还是选空间？
把通勤、户型和户外空间放在一起比较，取舍会更清楚。
如果经常进城，交通方便的公寓值得看看。如果更需要一间卧室、一个院子，或在家办公的空间，也可以把联排和独立住宅放进清单。用相近的总预算比较具体房源，比只看楼盘起价更有意义。
火车、电车、开车，哪种适合您？
离车站近不近，只是起点；每天从家到目的地花多久，才更实际。
选一个平时出门的时间，试着查一查到公司、学校或其他常去地点的完整路线，把步行、候车和换乘都算上。开车则看看高峰路况和两端停车；坐公共交通，也别忘了查当前班次和施工调整。
查询公共交通路线新社区的配套，哪些已经能用？
规划图上的便利，要分清哪些现在就有，哪些还需要等。
看墨尔本的新社区，可以先把商店、学校、公园和交通分成三类：已投入使用、正在建设、仍在规划。想一想搬进去第一天需要什么；对未来配套，再向负责单位核实进度和预计时间。
买来出租，房租之外还要算什么？
真正留在手里的收入，要把持有成本和空租时间一起算进去。
除了房租，也要了解适用的物业费、市政及水务费用、保险、维修和管理成本，并为两任租客之间的空租留出余地。再看看附近同类出租房：适合什么租客、他们还有哪些选择，以及挂牌租金是否有近期成交支持。
Docklands 还是 Box Hill？想看具体例子？从两个项目，看看不同街区的生活。
墨尔本港区还是博士山：哪个更适合您的日常？
以港区的 Circa NewQuay 与博士山的 Tempo 为两个起点，比较日常出行、常去地点及正在考虑的具体房产。仅凭区域名称或项目图片，很难判断这三项是否适合您。
生活环境
墨尔本港区 Docklands · Circa NewQuay
Circa 位于墨尔本港区的 NewQuay。开发商 MAB 将项目位置描述为 NewQuay Central Park 与 Ron Barassi Senior 运动场之间。实地了解水岸与公园环境，是否符合您平时散步及户外活动的习惯。
维州博士山 Box Hill · Tempo
MAB 将 Tempo 定位于 Box Hill Gardens 周边片区。到访时，走一遍您会使用的大楼、公园、商店与车站之间的路线，留意实际入口与过街安排，而不只凭地图判断整个区域。
实际出行
墨尔本港区 Docklands · Circa NewQuay
墨尔本免费电车区覆盖市中心及港区。请确认具体车站与整段电车行程：若电车行程超出免费区，票务要求会改变。按您平时出门的时段，实际测试一次行程。
维州博士山 Box Hill · Tempo
Box Hill 车站提供 Belgrave 与 Lilydale 线路服务，109 路电车连接 Box Hill 与 Port Melbourne。比较完整的门到门行程，包括步行、候车及换乘，并查看当前班次与服务变更信息。
真正使用的室内空间
墨尔本港区 Docklands · Circa NewQuay
考虑 Circa 房产时，查看具体户型、朝向、户外空间与停车安排。确认图片中的景观及所列配置是否适用于这套房，并把自己的家具与办公空间放进平面图中考虑。
维州博士山 Box Hill · Tempo
考虑 Tempo 房产时，结合实际格局判断是否适合您。若选择双层 loft 户型，留意楼梯、净高、家具摆放及每层的使用方式，并确认讨论的是哪份户型图与配置说明。
筛选房产时，带上这三个问题
这套房适合普通的一周吗？
列出日常目的地，实际试走、试乘相关路线，记录常用的购物、户外活动及无障碍需求。用同一份清单比较两个区域。
我将拥有什么、承担哪些费用？
索取相关买卖文件及owners corporation（业主法团）资料，与律师或过户师一起比较管理费用、特别征费、大楼规则与公共设施安排，将这些与房价一并考虑。
哪些信息已针对这套房确认？
带上户型图、期望入住时间及必需条件，请丰同确认这套房目前可讨论的选择与看房安排，并记录仍需核实的事项。
告诉丰同您最重视的出行与居住条件，我们可以据此沟通相关项目资料及后续步骤。
讨论您的墨尔本置业清单 →聊聊您想找的房子。
告诉我们您想自住还是投资、喜欢的区域和房型，以及大致预算。